APPARTEMENT DUPLEX 2 CHAMBRES + CABINE - PRAZ DE LYS

EXCLUSIVITÉ REGENT ALPS - CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Un emplacement skis aux pieds et cœur de station unique Le Praz De Lys, idéalement situé au pied immédiat des pistes de ski, des remontées mécaniques, de l’office du tourisme et de l'ensemble des commerces de proximité. Cette nouvelle résidence exclusive de seulement 13 logements offre un cadre de vie intimiste, confidentiel et chaleureux, agrémenté de vues panoramiques et saisissantes sur les sommets environnants. Cet écrin de standing a été réalisé en 2024 par les constructeurs de renom BIOTOPE – ASPEN Immobilier, garantissant une intégration architecturale parfaite et une qualité de construction haut de gamme au cœur même de la station. Un duplex généreux à la distribution familiale idéale Cet appartement de 101 m2 de Type 3 + cabine, configuré en duplex, propose de superbes volumes intérieurs. Le premier niveau est composé d'une entrée accueillante avec rangements intégrés, desservant une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 38 m² avec un espace cuisine moderne à aménager selon vos souhaits. Ce salon convivial donne un accès direct au balcon privatif afin de profiter pleinement de la vue sur la piste de ski qui longe majestueusement la résidence. Un wc indépendant, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un premier espace cabine astucieux complètent ce niveau de réception. À l'étage supérieur, sous une atmosphère plus feutrée, le palier dessert l'espace nuit principal. Il donne accès à 2 grandes chambres parentales confortables, dont une superbe chambre en suite disposant de sa salle de douche privative. Une seconde cabine idéale pour des lits superposés, un second wc indépendant et une salle de douche additionnelle viennent parfaire ce niveau, offrant une capacité d'accueil remarquable pour recevoir famille et invités. Des prestations nobles et un confort partagé L'appartement bénéficie de finitions particulièrement soignées, mettant en scène des éléments authentiques en vieux bois chaleureux, des meubles vasque conçus sur mesure par des artisans, et des matériaux durables. Le système performant de chauffage et de production d'eau chaude est collectif au gaz, assurant une régulation thermique optimale. Une cave privative sécurisée est incluse pour le stockage du matériel. Informations juridiques Bien soumis au statut de copropriété (16 lots principaux incluant les annexes). Montant annuel des charges de copropriété : 4 078 € (incluant intégralement le chauffage et l'eau chaude sanitaire). Aucune procédure en cours. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.